不動産運用設計不動産売却時の諸費用と手取り金額 手取り金額の概算 不動産の売れる価格(売却価格)の目処がついている場合、不動産売却時の諸費用と税額、そしてその不動産に関する残債等がわかれば、手取り金額が概算できる。 手取り金額 = 売却価格 - (諸…

金融資産運用設計単利商品の扱い方 -複利に換算- 債券の利回り 最近は、日本国内が超低金利であるため、高利回りをキャッチとした外貨建て新発債券の取扱が増えている。 商品的には、先進国通貨建てでは「利付債」、新興国通貨建てでは「ディスカウント債(ク…

相続・事業承継設計税制改正による相続対策への影響 小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例の見直し 被相続人等が事業や居住のために使用していた宅地等は相続人等にとっても生活基盤になるため、事業や居住の継続に影響がないように配慮する…

タックスプランニングマイホームの増改築と所得税の税額控除 マイホームに一定の増改築やリフォーム(以下、増改築等)をした場合には、所得税の税額控除が認められる各種制度がある。 ローン型 住宅リフォーム・ローン減税制度 住宅ローン等を利用してマイホ…

リスクと保険賃貸物件入居者向けの火災保険 賃貸物件の入居者向けの火災保険のポイントについて 賃貸物件入居者用の火災保険の特徴 賃貸物件の入居者は建物以外の 家財の損害保険金 費用保険金 賠償責任を中心とした損害保険金の補償 での組み立てとなる。他…

ライフプランニング・リタイアメントプランニング年金額改定の仕組みと在職老齢年金 年金額は平成18年度に0.3%減額改定が行われて以来、4年連続で据え置きされている。一方、在職老齢年金の一部が改定された。 平成16年の法改正 平成16年の法改正では、保険…

継続学習(不動産運用設計)長期優良住宅の各種融資制度とライフプラン 2009年6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されてから1年が経過した。 長期優良住宅の位置づけ 日本の住政策は、2006年6月「住生活基本法」の公布・施行により、住宅…

金融資産運用設計債券運用の代表的なインデックス 投資信託等のファンドは運用を行う際、ベンチマークを設けているケースが多い。 パッシブ運用のファンドは、ベンチマークへの連動を目指しているため、通常はベンチマークとなるインデックスの推移や騰落率…

継続・事業承継設計「遺言」を確実に実行するためのポイント 遺言執行者を指定していないケース 遺言を無視することが可能 遺言をする人が、法定相続分と異なる遺産の分け方を指定した場合は、法定相続分よりも指定相続分のほうが優先される。相続人は原則と…

タックスプランニング企業再生の概要 デフォルトのインパクト デフォルト*1は、いかなる理由によろうとも、利害関係者に大きなインパクトを与える。その先に垣間見えるのは、破産に代表される法的ないし事実上の債務切り捨てだからである。 自主的な情報提供…

リスクと保険50歳代独身者のリスクマネジメント 独身者に起こりうるリスク、および保険商品を使ったその対応について考える。 50歳代独身者にとってのリスク FPの相談者が独身の50歳代である場合、この年代に不安を感じさせるリスクは、 収入リスク(収入が減…

ライフプランニング・リタイアメントプランニング介護休暇制度の創設と就業規則の変更 介護支援の現状 育児介護休業法では、仕事をしながら家族の介護を行う労働者の支援目的に介護休業制度が定められている。 しかし、厚生労働省の「雇用均等等基本調査」（…

不動産運用設計不動産有効活用に必要な登記の知識 不動産の有効活用のために融資を利用して建物を建築する場合や、不動産を売却する場合等に、必ず気を付けなければならないのは、その不動産の現在の所有者と登記名義人(登記上の所有者)が同一であるかを確認…

金融資産運用設計為替相場制度の種類 為替相場制度の種類と特徴 変動相場制 為替レート(為替の取引水準)を市場の受給に任せる制度。フロートやフロート制とも呼ばれる。完全に市場任せというわけではなく、各国が協力して変動相場制度を維持している。採用国…

シニアの結婚 増加するシニアの結婚 60歳以上のシニア結婚がこの10年で2倍に増えている(一方で若年層は減少傾向) シニアの結婚の特徴 事実婚が多い傾向にある 結婚で変わる点 年金 二人分が合算され、経済的に豊かに暮らせる 遺族年金の受給資格は結婚で消滅…

相続・事業承継生命保険を利用した相続税対策 生命保険金の基本的課税関係 死亡により受け取る一定の生命保険金は、民法上は相続財産ではないが、相続税法上は「みなし相続財産」として、相続税の課税対象となる。 遺産分割対策 生命保険金は現金で支払われ…

タックスプランニング損益通算 損益通算の仕組み 所得税額の求め方は、所得の性格の違いから10種類(給与所得、事業所得、不動産所得、譲渡所得、配当所得等)に分類して計算する。それぞれの所得を求める場合、同一の所得内で通算をするが、これを内部通算と…

リスクと保険 損害保険会社の扱う傷害保険 生命保険会社の取り扱う保険(終身保険、定期保険、養老保険など)を「第一分野の保険」といい、 損害保険会社の取り扱う保険(自動車保険、火災保険、賠償責任保険など)を「第二分野の保険」という。 また、傷害保険…

ライフプランニング・リタイアメントプランニング 小規模企業共済制度の仕組みと実務上取り扱いの注意点 小規模企業制度の仕組みと再確認 制度の概要 小規模企業共済制度は、小規模企業共済法等に基づく制度で、小規模企業の個人事業者や会社等の役員が事業…

不動産運用設計アパート経営者向けコンサルティングのポイント キャッシュフロー経営の必要性 複数の賃貸アパート等を所有しているオーナーによっては、1棟ごとの収支をみてはいるものの、全棟の収支を総合的に把握できていないことがある。 "総合的"かつ"長…

金融資産運用設計株式取引システムの状況について 証券市場では、2009年1月4日に実施された株券電子化以降も、売買や決済など株式取引に関するシステムの改正が度々行われている。 証券取引所での株式等の売買形態 上場株式の売買は、かつては取引所を通じな…

悩める企業の救世主? 投資ミサイルposted with amazlet at 10.04.24竹内 謙礼 青木 寿幸 PHP研究所 (2010-04-08)売り上げランキング: 819おすすめ度の平均: このシュールな笑いもありかも 不動産投資へのミサイル 投資の基礎を学ぶならこれ！ 解りやす過ぎで…

「あなた」より「あなた」を知るものとは Googleの正体 (マイコミ新書)posted with amazlet at 10.04.10牧野 武文 毎日コミュニケーションズ 売り上げランキング: 3911おすすめ度の平均: グーグルを知る上では文句なしの名著 グーグルの可能性と問題点 フリ…

保険は定期保険だけでいい? 生命保険のウラ側 (朝日新書)posted with amazlet at 10.04.03後田 亨 朝日新聞出版 売り上げランキング: 20882おすすめ度の平均: 単純明快！ すでに生命保険に入っている人も参考になる 談合なき価格操作:パッケージ型生命保険 …

会計基準が変わると結構大変だろうなあ...。 IFRS 国際会計基準で企業経営はこう変わるposted with amazlet at 10.03.27PwC Japan IFRSプロジェクト室 高浦 英夫 東洋経済新報社 売り上げランキング: 27267おすすめ度の平均: IFRSを理解するための読みやすい…

人口推計から見る未来図 未来思考 10年先を読む「統計力」posted with amazlet at 10.03.17神永 正博 朝日新聞出版 売り上げランキング: 1143おすすめ度の平均: 間違った問題を解かないために必要な力 日本の問題点を”統計的視点”で分析 よくあるパターンの…

以前から小規模のチームで仕事したいのに現実は... 小さなチーム、大きな仕事―37シグナルズ成功の法則 (ハヤカワ新書juice)posted with amazlet at 10.03.13ジェイソン フリード デイヴィッド・ハイネマイヤー ハンソン 早川書房 売り上げランキング: 371お…

「相続」か「争続」か 相続はおそろしい (幻冬舎新書)posted with amazlet at 10.03.09平林 亮子 幻冬舎 売り上げランキング: 123600おすすめ度の平均: 例えるなら、球は投げたが返ってこない本。 特に相続についてほとんど知らない人には良い内容と思いまし…

本当にある怖い話 コワ~い不動産の話 (宝島SUGOI文庫 A た 5-1)posted with amazlet at 10.03.04宝島社編集部 宝島社 売り上げランキング: 92おすすめ度の平均: 確かに寒気がする やはり賃貸のほうがいいのかも。Amazon.co.jp で詳細を見る 実際に家を買った…

やや偏りはあるけれども 晴れた日に傘を買う人はお金が貯まる ~『守り』のマネー革命~posted with amazlet at 10.03.02田中 香津奈 扶桑社 売り上げランキング: 14119おすすめ度の平均: 保険で貯蓄？ 一石を投じた本 すごく具体的 なぜそこまで保険に固執す…